Udviklingsplanen adskiller sig fra mere klassiske masterplaner ved, at den forholder sig til alle de facetter og udfordringer, der har betydning for at realisere visionen for fremtidens bydel, og den beskriver i samlet form de strategier, der er udarbejdet for at nå dette mål.
Realdania By har igennem partnerskabsprojekterne Køge Kyst og FredericiaC arbejdet med selve måden at tilrettelægge byudviklingsprocessen på og har sammen med projektpartnerne – Køge og Fredericia Kommuner - udviklet et nyt koncept i form af en samlet udviklingsplan for et komplekst og ambitiøst byudviklingsprojekt.
Konceptet adskiller sig fra mere klassiske masterplaner ved, at udviklingsplanen forholder sig til alle de facetter og udfordringer, der har betydning for at realisere visionen for fremtidens bydel, og den beskriver i samlet form de strategier, der er udarbejdet for at nå dette mål, samtidig med at udviklingsplanen er fleksibel nok til at imødegå tidernes skiften.
I begge partnerskabsprojekter er der tale om en samlet udviklingsplan for de kommende 20-25 års udvikling af et centralt beliggende tidligere industriområde ved vandet, og i begge tilfælde skal udviklingsplanen rumme svaret på, hvordan projektets ambitiøse vision bliver til virkelighed, samtidig med at den skal imødegå et meget bredt spektrum af muligheder og udfordringer forbundet med at skabe en helt ny bydel af en særlig kvalitet.
Byudviklingsprojektet Ringkøbing K har arbejdet videre med udviklingsplanen som koncept og udgav i 2014 en udviklingsplan for de næste ca. 30 års byudvikling. Udviklingsplanen for Ringkøbing K er udgivet sammen med en særskilt fysisk plan, et kvalitetsprogram og en eksempelsamling i den samme pakke. Ringkøbing K's udviklingsplan tager afsæt i resultatet af et parallelopdrag i 2012-13.
Køge Kysts udviklingsplan
Den første færdige udviklingsplan er Køge Kysts udviklingsplan ”Livet før byen – byen for livet”, som blev offentliggjort i november 2011.
Tværfaglig parallelkonkurrence
Udviklingsplanen tager afsæt i resultatet af Køge Kysts internationale parallelkonkurrence i 2010, hvor tværfaglige hold fra ind- og udland udarbejdede forslag til en udviklingsplan for den nye bydel.
Efter konkurrencens afslutning i september 2010 gik Køge Kyst i maskinrummet med et rådgiverteam for at udarbejde en endelig udviklingsplan. Køge Kysts forslag hertil var i august-september 2011 genstand for dialog med borgere og interessenter, hvorefter planen blev endeligt rettet til og besluttet af Køge Kysts bestyrelse.
Både fysisk og strategisk plan
Køge Kysts udviklingsplan er meget mere end en traditionel fysisk plan. Den rummer en lang række overvejelser om hele bydelens fremtidige karakter og strategier for, hvad der skal drive byudviklingen og få det hele til at hænge sammen:
- Strategi for trafik og parkering
- Strategi for kultur og byliv
- Strategi for bæredygtighed
- Strategi for erhvervsudvikling
- Strategi for dialog
Derudover rummer udviklingsplanen en tids- og etapeplan for, hvordan hele Køge Kyst-området skal afsættes etapevis til investorer i årene frem til 2034.
Køges identitet og muligheder
Udviklingsplanen tager i bund og grund afsæt i stedet: Køge som en gammel industri- og havneby med en velbevaret historisk bymidte, med en stærk position som hovedstadsnært
trafikknudepunkt og gode fremtidsmuligheder, som er blevet understreget af beslutninger om en ny jernbane, et supersygehus mv.
Pga. den lange tidshorisont fastlægger udviklingsplanen ikke alt i detaljer. Den er dynamisk og vil være fleksibel over for skiftende behov og tendenser, det byliv, som vil opstå, og de samfunds- og markedsmæssige ændringer, som med tiden vil komme.
Helhedsgrebet
Udviklingsplanen omsætter Køge Kysts vision i to tilgange til byudvikling:
- ”Livet før byen” betyder, at der skal skabes aktivitet i området, før der bygges. På den måde bliver projektområdet ikke blot en byggeplads, men også en bydel, som er i bevægelse – på vej imod noget nyt, som hele tiden kan påvirkes.
- ”Byen for livet” betyder, at børn, unge, voksne og ældre fra forskellige samfundslag skal kunne bo tæt sammen, og at boliger, erhverv og kultur blandes med hinanden. Køge Kyst tror på, at det er grundforudsætningen for, at den gode by kan skabes.